美国房市掀起外资撤离潮
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美国房市掀起外资撤离潮

海外经济成长放缓、中国资本管制趋严等利空,导致外国买家加速撤离美国房市,特别是中国买家的购屋总金额锐减少56%,也打击了纽约、迈阿密与加州等高端房屋市场。

过去两年间,外国买家在美国购屋的总成交已下降一半,为纽约市、迈阿密及加州一些城市的高端房地产市场带来新冲击。根据全美房地产经纪人协会(NAR)17日发布的报告,在截至3月底的一年间,外国买家购买房产的总金额比一年前大减36%。

报告说,外国买家购买的数量和平均成交价双双下滑。在这段期间,外国人共买了18万3,100笔美国房产,总金额约779亿美元,远低于一年前的26万6,800笔,总价值为1,210亿美元。

这些外国买家支付的成交价中位数是28万600美元,虽高于全部买家的25万9,600美元,但不如前一年的29万400美元。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯.尹(音译)说:「有许多因素交错在一起,包括外国经济成长放缓、中国资本管制趋严、美元走强,以及待售房屋不多,导致外国买家缩手。减幅也相当惊人,意味对在美置产的信心下降。」

房产经纪人也说,在试图出售迈阿密、纽约、南加州及西雅图等地的高级公寓或豪宅时,外国买家减少带来的痛苦非常明显。

中国人虽然连续第七年成为最大买家,但中国买家的买房金额年比锐减56%,缩幅为所有外国买家中最大。

今年中国经济成长放缓,中国政府也加强管控购买国外房产的现金外流,当前的政治气候可能也让中国人不想买美国房地产。

今年第1季,中国买家在海外购房网站「居外网」(Juwai.com)询问美国房地产的次数也比一年前减少27.5%,而在过去五季中有四季下滑。

Juwai.com执行长罗雪欣表示:「我们称之为川普效应,结合了反中政治语言、打压签证申请,当然还有加徵关税等因素。川普效应削弱了中国人对美国房产需求的部分驱动因素,包括为在美留学的学生买房,以及美国是安全投资的声誉。」

 

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