美国房贷利率降至2年新低 重贷风又起
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美国房贷利率降至2年新低 重贷风又起

美国30年固定利率房屋贷款(No Point with Fee,信用分数740以上,头款20%)19日降至3.625%,15年固定利率房贷降至3.25%,写下两年来的新低纪录。华裔房贷业者指出,今年2月以来利率一降再降,已掀起一股重新贷款风潮。

佳信理财负责人刘艳秋(Donna Chao)表示,上限为48万4350元的普通贷款(Conforming Loan),去年3月以后,30年固定利率贷款的利率都在4.5%以上,去年10月与11月,更接近5%,与目前3.625%相较,降幅甚大。基于购屋后必须持有六个月才能重新贷款的规定,去年购屋者获悉利率调降这幺多,最近纷纷开始申请重新贷款。19日当天,开心地锁定利率的屋主不少。 

房贷业者张乃元(Nick Chang)表示,72万6525元的高额贷款(High Balance Loan),19日的利率也降至3.75%,和普通贷款的差距甚小。

由于川普新税法规定,自住屋(加上度假屋)的房贷利息抵税上限为75万元。业者发现,购屋人不愿申请超过72万6525元的巨额贷款(Jumbo Loan),改而申请结合了高额贷款与小额贷款的複合式贷款(Combo Loan)。购屋人先付清小额贷款,进而将其换成房屋净值信用贷款(Home Equity Line of Credit),以备不时之需。

美国房贷利率一降再降,对有意购屋人及现有屋主而言是利多消息。原本想动用台湾房屋净值贷款(利率1.9%)的张氏夫妇,在会计师告诫下也打消此意,因为台湾汇款来美,势必触动肥咖条款(FATCA),引发税务问题。既然台美两地的房贷税率差距不到2%,真的不值得让自己成为美国国税局查税的对象。 

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